Sejny (gw), Żegary

Opis nieruchomości

Na sprzedaż niezwykle atrakcyjna działka o powierzchni 2671m2 z domem letniskowym, 22 - metrową linią brzegową jeziora i własnym pomostem w miejscowości Żegary, gm. Sejny (województwo podlaskie). 

Nieruchomość położona w pięknej okolicy na pograniczu polsko - litewskim nad jeziorem Sztabinki (60,5ha, średnia głębokość 28m). Obszar Chroniony "Pojezierze Sejneńskie", którego krajobraz jest wyjątkowo malowniczy ze względu na różnorodne formy ukształtowania terenu i duże różnice wysokości. 
Dom letniskowy z 2000 roku o powierzchni użytkowej 41m2 składa się z :
- salon  - 17,9m2
- sypialnia - 8,7m2
- łazienka z wc - 3,3m2
- kuchnia - 9,9m2
- taras - 12,5m2
Tuż obok znajduje się domek narzędziowy. 
Na działce jest prąd i studnia, dojazd drogą gruntową (do asfaltu ok 1400 m).
Pełna własność, nieruchomość bez obciążeń.

Główne atuty nieruchomości:
- działka objęta MPZP m.in. pod zabudowę rekreacji indywidualnej (RI) oraz zieleń rekreacyjną (ZR),
- możliwość wybudowania wiaty lub altany o powierzchni do 10m2 na części działki o przeznaczeniu w MPZP jako ZR,
- brak możliwości jakiejkolwiek zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie (na sąsiednich działkach),
- nieruchomość nie jest obciążona żadnymi ograniczeniami, służebnościami i długami,
- lokalizacja na uboczu wsi, w bardzo cichej oraz spokojnej okolicy blisko polsko - litewskiej granicy,
- działka graniczy z linią brzegową jeziora Sztabinki,
- własny pomost w bardzo dobrym stanie technicznym,
- szybki dojazd do Sejn (ok. 10 min.),
- liczne szlaki piesze i rowerowe,
- możliwość jazdy konnej i uprawiania sportów wodnych (kajakarstwo, SUP)

Odległości :
- Krasnogruda (Dwór Miłosza) - 3,5 km,
- Pokamedulski Klasztor nad jez. Wigry - 27 km,
- Suwałki - 38 km
- Augustów - 48 km
- uzdrowisko Druskienniki (Litwa) - 60 km
a) jeden z największych na świecie całoroczny, kryty stok narciarski (Snow Arena)
b) największy w Europie płn. - wsch. Park Wodny
- Kowno - 120 km
- Białystok - 135 km
- Wilno - 165 km
- Warszawa - 305 km

Zgodnie z uchwałą nr XV/71/03 RADY GMINY SEJNY z dnia 19 grudnia 2003 r. nieruchomość jest w części przeznaczona pod zabudowę rekreacji indywidualnej (obszar ok 130m2) oraz zieleń rekreacyjną (40 metrowy pas od linii brzegowej jeziora).
Ustalone są następujące warunki zabudowy (RI):
1) wszystkie budynki, w tym również wiaty i budynki pomocnicze winne mieć formę nawiązującą do lokalnych tradycji budowlanych oraz spełniać warunki:
a) wysokość budynków ogranicza się do 2 kondygnacji użytkowych zawartych w parterze i na poddaszu;
b) należy stosować wysokie dachy, o kącie nachylenia głównych połaci w granicach 35º - 45º, z pokryciem w odcieniach szarości, brązu i zgaszonych zieleni;
c) poziom posadowienia parteru należy przewidywać nie wyżej niż 0,6 m nad najniżej położonym punktem terenu wokół budynku;
d) należy stosować kolorystykę elewacji w gamie zgaszonych kolorów naturalnych, unikając czystej bieli w dużych płaszczyznach i ostrych kontrastów;
e) architektura obiektu nie może powodować w krajobrazie silnie eksponowanych dominant;
2) wielkość obiektów ogranicza się poprzez konieczność utrzymania na działce budowlanej minimalnej powierzchni biologicznie czynnej (min. 70%);

Ustala się następujące warunki kształtowania małej architektury na obszarze ZR (zieleń rekreacyjna):
- należy stosować kolorystykę naturalną, w gamie szarości, brązów i zgaszonych zieleni;
- powierzchnia zabudowy deszczochronu (wiaty, altany) nie może przekroczyć 10,0 m2;
- wysokość deszczochronu nie może przekroczyć 4,0 m;
- należy stosować ażurowe ściany deszczochronów, z zaleceniem uprawy przy nich roślin pnących;
- deszczochrony pokrywać gontem lub wiórem;
- należy stosować tradycyjną formę ogrodzenia wysokości do 1,5 m, z dopuszczeniem indywidualnych rozwiązań w części frontowej. zaleca się stosowanie żywopłotów. 

Zapraszam na prezentację.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Tomasz Kulfan (licencja nr: 27425)