Ekskluzywna posiadłość z basenem, sauną, lasem i pełną infrastrukturą 
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o wysokim standardzie z szybkim i wygodnym dojazdem do centrum Białegostoku (ok. 12 minut).
Nowoczesny dom jednorodzinny został oddany do użytkowania w 2021 roku i zaprojektowany z myślą o komforcie, energooszczędności oraz maksymalnej prywatności mieszkańców.

DZIAŁKA I OTOCZENIE
Nieruchomość składa się łącznie z czterech działek ewidencyjnych o łącznej powierzchni 0,9419 ha, w tym:
• 0,4898 ha - teren w całości ogrodzony, zagospodarowany i zabudowany
• 0,4521 ha - teren leśny (LsV), stanowiący naturalne przedłużenie ogrodu i gwarancję prywatności
Starannie zaprojektowany teren posesji obejmuje:
• ok. 3000 m² zadbanego trawnika z automatycznym systemem nawadniania, odprowadzania deszczówki i infrastrukturą inteligentnego koszenia samojezdnym robotem marki Ambrogio,
• ok. 1000 m² powierzchni utwardzonej (kostka brukowa),
• harmonijne połączenie ogrodu z częścią leśną.

MEDIA I NOWOCZESNE TECHNOLOGIE
• energia elektryczna
• światłowód
• studnia
• ekologiczna oczyszczalnia / szczelny zbiornik jednokomorowy (9,5 m³)
• instalacja fotowoltaiczna 10 kW na budynku gospodarczym - net-metering (stare zasady - odbiór 80% energii)
• gruntowa pompa ciepła NIBE z funkcją chłodzenia budynku
• ogrzewanie podłogowe oraz system rekuperacji rozprowadzonej w całym budynku mieszkalnym

BUDYNEK MIESZKALNY - KOMFORT I PRZESTRZEŃ
Dom jednorodzinny o klasycznej bryle, oddany do użytkowania w 2021 roku, wykonany z wysokiej jakości materiałów, spełniający aktualne normy techniczne i energooszczędne.
Powierzchnie
• Powierzchnia użytkowa łącznie: 283,54 m²
• Powierzchnia po podłodze: 327 m²
• Powierzchnia zabudowy: 207,38 m²
• Kubatura: 1451,66 m³
Układ pomieszczeń
Parter - 154,21 m² pow. użytkowej
• przestronny salon (40,71 m²) z wyjściem na tarasy,
• kuchnia z jadalnią (26,84 m²),
• pokój / gabinet,
• toaleta,
• pralnia ze spiżarnią,
• garaż,
• kotłownia,
• hol i wiatrołap.
Poddasze - 129,33 m² pow. użytkowej
• cztery sypialnie,
• dwie łazienki,
• dwie garderoby,
• przestronny korytarz i klatka schodowa.
Dodatkowo:
• tarasy i schody - 130,94 m²,
• balkon - 6,93 m².

STANDARD WYKOŃCZENIA
• podłogi: jesion bielony,
• schody: dąb bielony,
• wysokiej klasy armatura łazienkowa (m.in. Villeroy & Boch),
• ponadczasowa, elegancka stylistyka wnętrz.

PARAMETRY TECHNICZNE I IZOLACJE
Budynek oddany do użytkowania w 2021 roku wykonany z naciskiem na energooszczędność, trwałość i komfort użytkowania, m.in.:
• ściany zewnętrzne z betonu komórkowego + 20 cm styropianu,
• fundamenty ocieplone styrodur 15 cm,
• dach z dachówki ceramicznej (grafit) docieplony pianą PUR,
• dodatkowe docieplenia stropów, ścian szczytowych i podciągów.

BUDYNEK GOSPODARCZY
Wolnostojący, podpiwniczony budynek z częścią garażową (3 komfortowe miejsca postojowe) i poddaszem technicznym:
• pow. użytkowa: 81,62 m²
• pow. całkowita: 106,97 m²
• kubatura: 472,34 m³
• dachówka ceramiczna, ściany ocieplone,.

STREFA REKREACJI
• basen zewnętrzny o wymiarach 8 m × 3,5 m × 1,5 m z napowietrzną pompą ciepła,
• basen kryty niską, estetyczną pokrywą z poliwęglanu,
Wolnostojący Dom Gościnny/rekreacyjny z:
- sauną fińską (suchą) oraz na podczerwień (infrared),
- prysznicem i WC,
- strefą relaksu z aneksem kuchennym,
- panoramicznymi przeszkleniami z widokiem na ogród,
- poddaszem z możliwością noclegu dla gości.
- ogrzewanie podłogowe,

PODSUMOWANIE
Kompleksowa, nowoczesna rezydencja oddana do użytkowania w 2021 roku, łącząca wysokiej klasy rozwiązania technologiczne, doskonały standard wykończenia oraz unikatowe położenie z własnym lasem. Idealna propozycja dla osób poszukujących prestiżu, przestrzeni i pełnej prywatności w bezpośrednim sąsiedztwie natury.

Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze.

Zapraszam na prezentację!
Tomasz Kulfan
nr licencji : 27425
tel. 696 490 905