Grunt 0,63 ha w Kotowinie z widokiem na Rospudę - potencjał rolno-rekreacyjny
Lokalizacja: Kotowina, gm. Bakałarzewo, pow. suwalski
Powierzchnia: 0,6316 ha (6316 m²)
Dojazd: Publiczna droga gminna (szutrowa)

Charakterystyka Nieruchomości
Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa o powierzchni 0,6316 ha, położona w malowniczym sercu Suwalszczyzny. Działka usytuowana jest w pierwszej linii od rzeki Rospudy, na odcinku łączącym jeziora rynnowe Sumowo i Okrągłe. Teren od lustra wody oddziela jedynie gminna droga o nawierzchni szutrowej, co zapewnia wygodny dostęp do szlaku wodnego przy jednoczesnym zachowaniu funkcjonalności komunikacyjnej.

Parametry Gruntowe i Użytkowanie
Zgodnie z ewidencją gruntów, działka stanowi pastwiska trwałe klasy V (PsV). Jest to teren niezabudowany, o naturalnym ukształtowaniu, niezniszczony przez intensywną gospodarkę człowieka. Ze względu na swoją klasę i położenie, nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla:
- Rolników: jako powiększenie areału w regionie o wysokich walorach przyrodniczych.

- Inwestorów: jako lokata kapitału w grunt o unikalnych walorach krajobrazowych.

Kluczowe Atuty Lokalizacji
Logistyka i Dostęp: Bezpośrednie przyleganie do drogi gminnej ułatwia dojazd do nieruchomości o każdej porze roku oraz pozwala na wygodne wodowanie kajaków czy transport sprzętu rekreacyjnego.

Walory Przyrodnicze: Nieruchomość znajduje się w obszarze bardzo mało zagospodarowanym, co gwarantuje ciszę, czyste powietrze i bezpośrednie sąsiedztwo dzikiej natury.

Rekreacja: Bliskość jezior oraz położenie przy jednym z najsłynniejszych szlaków kajakowych w Polsce (Rospuda) nadaje działce unikalny charakter rekreacyjny.

Główne parametry : 
Powierzchnia: 6316 m².
Numer ewidencyjny: 18, obręb Kotowina
Klasoużytki: PsV (pastwiska klasa V).
Stan prawny: Pełna własność, bez obciążeń (KW).

Podsumowanie
Oferta łączy w sobie cechy gruntu rolnego z ogromnym potencjałem ucieczki od miejskiego zgiełku. To idealne miejsce dla osób ceniących autentyczny, surowy urok Suwalszczyzny oraz dla nabywców poszukujących ziemi o uregulowanym statusie komunikacyjnym.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz obejrzenia terenu.

Telefon: 696 490905