Oferta Inwestycyjna: posiadłość rekreacyjna 1,03 ha nad Rospudą (Nieszki)
Lokalizacja: Nieszki, gm. Bakałarzewo, powiat suwalski
Powierzchnia łączna: 10 361 m²
Przeznaczenie: Zabudowa letniskowa + działka leśna
Cena: 159000 zł

Opis Nieruchomości
Przedmiotem sprzedaży jest unikatowy kompleks trzech działek o łącznej powierzchni 1,0361 ha, położony w bezpośrednim sąsiedztwie rzeki Rospudy. Nieruchomość znajduje się w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Rospudy, co gwarantuje zachowanie walorów przyrodniczych otoczenia i ogranicza przyszłą urbanizację regionu.

W skład pakietu wchodzą:

Dwie sąsiadujące ze sobą działki budowlane z przeznaczeniem pod zabudowę letniskową.

Działka leśna, stanowiąca naturalną barierę prywatności i bezpośredni kontakt z naturą.

Warunki Zabudowy i Zagospodarowania (MPZP)
Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała Rady Gminy Bakałarzewo nr VIII/101/2019). Jest to kluczowy atut prawny, umożliwiający legalną realizację inwestycji w obszarze chronionym.

Parametry zabudowy:

Możliwość budowy: Na terenie nieruchomości dopuszcza się wzniesienie dwóch budynków letniskowych.

Wskaźnik powierzchni zabudowy: Do 25% powierzchni działki.

Wysokość zabudowy: Do 8 m (do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe).

Geometria dachu: Dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci 30-45°.

Infrastruktura: Dopuszcza się pełne podpiwniczenie budynków oraz budowę garaży w bryle obiektu.

Atuty Lokalizacyjne i Komunikacyjne
Nieruchomość łączy w sobie cechy całkowitego odosobnienia z dogodnym dostępem do infrastruktury drogowej:

Przyroda: Bezpośrednie sąsiedztwo szlaku kajakowego rzeki Rospudy oraz bliskość jezior (Bolesty, Sumowo, Okrągłe).

Dostępność:

Suwałki: 25 km

Białystok: 120 km

Warszawa: 270 km (szybki dojazd trasą ekspresową S61).

Dlaczego warto wybrać tę ofertę?
Skala i prywatność: Powierzchnia przekraczająca 1 hektar zapewnia niezakłócony spokój i szerokie możliwości aranżacji terenu.

Bezpieczeństwo prawne: Jasno określone zasady zabudowy w MPZP eliminują ryzyko związane z uzyskiwaniem decyzji o warunkach zabudowy.

Potencjał wzrostu wartości: Ograniczona podaż działek budowlanych w pierwszej linii od obszarów chronionych czyni tę ofertę doskonałą lokatą kapitału.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowej dokumentacji oraz umówienia terminu prezentacji.

Tomasz Kulfan
Telefon: 696 490 905