Choroszcz, Rogowo

Opis nieruchomości

Wyjątkowa działka na wymarzony dom w otulinie Narwiańskiego Parku Narodowego
Na sprzedaż działka o powierzchni 7800 m2 połozona w pięknej okolicy Doliny Narwi zwanej Polską Amazonią, zaledwie 700 m od granicy parku narodowego i 15 min. od Białegostoku.
:: Informacje podstawowe ::
Działka oznaczona nr ewid. 10/3, obręb Rogowo o wymiarach 26 m x 300 m - krótszym bokiem przylega do drogi powiatowej o nawierzchni asfaltowej;
:: Lokalizacja ::
- Rogowo, gmina Choroszcz, powiat białostocki;
- dogodny i szybki dojazd do Białegostoku (ok 15 min. autem);
- 7 km do Choroszczy, 20 km do centrum Białegostoku;
- w bliskiej odległości przystanek komunikacji PKS Nova;
:: Media ::
- woda i prąd bezpośrednio przy działce;
:: Grunt ::
- PsV - 0,49 ha
- PsVI - 0,29 ha
:: Przeznaczenie ::
- teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała nr XLVI/456/2023 Rady Miejskiej w Choroszczy z dnia 7 czerwca 2023 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Choroszcz w obrębach Rogowo, Majątek Rogowo, Rogówek, Ruszczany, Zaczerlany, Kościuki i m. Choroszcz).
Około 2000 m2 z 7800 m2 terenu działki oznaczone na rysunku planu zagospodarowania przestrzennego symbolem 9MN  jest przeznaczone pod zabudowę jednorodzinną w formie wolnostojącej;
1) warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu : dopuszczenie realizacji budynków gospodarczych i garaży;
2) wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów :
a) maksymalna wysokość zabudowy - 9,5 m;
- budynków gospodarczych i garaży - 5 m;
- pozostałych obiektów budowlanych - 9,5 m;
b) forma dachów - dachy dwuspadowe i wielospadowe o nachyleniu głównych połaci do 45° w stosunku do płaszczyzny poziomej oraz dachy płaskie i półpłaskie;
c) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:
- 3 w przypadku realizacji dachów dwuspadowych i wielospadowych;
- 2 w przypadku realizacji dachów płaskich i półpłaskich;
d) maksymalna intensywność zabudowy - 0,6;
e) minimalna intensywność zabudowy - 0,01;
f) maksymalna powierzchnia zabudowy : 25% powierzchni działki budowlanej;
g) minimalny udział % powierzchni biologicznie czynnej : 50% powierzchni działki budowlanej;
g) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 50% powierzchni działki budowlanej,
:: Stan prawny ::
- własność : ustanowiona KW;
- wolna od ograniczeń w rozporządzaniu i od obciążeń na rzecz osób trzecich.

Nieruchomość idealna dla osób szukających ciszy i spokoju, jednocześnie bez konieczności rezygnacji z wygodnego i szybkiego dojazdu do Białegostoku, zarówno jako miejsce budowy wymarzonego domu jak i miejsca, by znaleźć prawdziwy spokój i zapomnieć o zgiełku miasta.

Zapraszam do kontaktu

Tomasz Kulfan
tel. 696 490905

Pośrednik w Obrocie Nieruchomości Licencja Nr 27425 wydana przez PFRN