Opis nieruchomości
Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana objęta ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego o powierzchni 507 m2 w Białymstoku, osiedle Bażantarnia.Podstawowe parametry :
• Obręb : Ścianka
• Forma własności : odrębna własność
• kształt : prostokąt; 12x42 m; teren płaski
• Media : w ulicy prąd, woda, kanalizacja, gaz
• Dojazd : asfalt/kostka
Zgodnie z uchwałą nr LXII/769/06 RADY MIEJSKIEJ BIAŁEGOSTOKU z dnia 23 października 2006 r. działka przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wraz z urządzeniami towarzyszącymi i zielenią.
Uchwała wprowadziła następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów :
1) obiekty budowlane i związane z nimi urządzenia powinny posiadać formę, rozwiązania materiałowe i kolorystyczne, tworzące kompozycyjną całość, z uwzględnieniem otaczającej zabudowy;
2) w projektowaniu zabudowy w rejonie ulic Starosielce, Ścianka, Oboźnej i Cementowej należy zwrócić szczególną uwagę na historyczną kompozycję osiedla oraz kształtować w nawiązaniu do istniejących zabytków, z uwzględnieniem ich usytuowania, gabarytów, form architektonicznych, rozwiązań materiałowych i konstrukcyjnych;
3) w każdym przypadku przebudowy, rozbudowy, nadbudowy oraz dobudowy budynku nowego do istniejącego, forma i rozwiązania architektoniczne nowego budynku powinny tworzyć kompozycyją całość z budynkiem lub budynkami istniejącymi;
4) realizacja zabudowy jednorodzinnej szeregowej możliwa jest tylko jako jedno zamierzenie inwestycyjne uwzględniające:
a) zapewnienie dojazdu o szerokości minimum 8m, w przypadku sytuowania zabudowy w głębi nieruchomości (np. w linii prostopadłej do drogi publicznej),
b) ujednoliconą formę architektoniczną i nachylenie połaci dachowych w obrębie jednego zamierzenia inwestycyjnego;
5) dopuszcza się realizację nieuciążliwej funkcji usługowej, nie kolidującej z funkcją mieszkaniową, w formie wbudowanej lub dobudowanej i stanowiącej jedną bryłę z częścią mieszkalną;
6) usługi, o których mowa w pkt 5, nie mogą powodować stałej bądź okresowej uciążliwości dla mieszkańców sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej i obniżać standardu ich zamieszkania poprzez wzrost poziomu hałasu oraz emisję związków szkodliwych;
7) powierzchnia użytkowa i kubatura poszczególnych obiektów towarzyszących (usługowych, gospodarczych, garażowych) nie może być większa odpowiednio od 50 % powierzchni użytkowej i kubatury budynku mieszkalnego;
8) wysokość zabudowy - maksimum dwie kondygnacje nadziemne;
9) maksymalny poziom posadowienia parteru - 1,0 m ponad projektowany poziom terenu bezpośrednio wokół budynku;
10) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowaną działki:
a) do 40 % jej powierzchni - w przypadku budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego lub bliźniaczego,
b) do 50 % jej powierzchni - w przypadku zabudowy szeregowej, mieszkaniowo - usługowej i usługowej;
11) ustala się powierzchnię terenu biologicznie czynną w zabudowie:
a) mieszkaniowej wolnostojącej lub bliźniaczej - minimum 40 %,
b) mieszkaniowej szeregowej, mieszkaniowo - usługowej i usługowej - minimum 25 %;
12) obsługa komunikacyjna od istniejących i projektowanych otaczających ulic miejskich;
13) lokalizacja miejsc postojowych wyłącznie w granicach terenu inwestycji, wg wskaźników określonych w § 25 pkt 6;
14) zakazuje się lokalizacji warsztatów mechanicznych, stolarskich, ślusarskich, usług pogrzebowych, wyrobu materiałów budowlanych.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Tomasz Kulfan (licencja nr: 27425)
